平成24年8月6日

不動産投資で成功するための条件は

なんでしょうか？

不動産投資と言ってもいくつかの種類が

あります。

・ワンルームマンション

・一棟アパート

・一棟マンション

・駐車場

・事務所

などです。

会社員の方が始めるのに一番おすすめなのが

ワンルームマンション経営です。

普段の仕事をしながらでも出来るからです。

簡単に成功するための条件を箇条書きにします。

一、中古ワンルームマンションであること。

一、1,500万円以下の物件であること。

一、ローン金額を少なく組むこと。

一、信頼できる不動産会社に管理を委託すること。

一、完全な家賃保証システムがあること。

一、東京23区、横浜、川崎の物件であること。

一、繰り上げ返済をして早くローンを完済すること。

以上、詳しくはまた気が向いたら話します。

平成24年7月30日

ワンルームマンション経営にかかる経費は

みなさんどのぐらいの出費があるかご存知ですか。

結論、たいした金額ではありません。

1年に一回の固定資産税・都市計画税

（3万円～4万円）

10年に一回ぐらいのエアコン交換。と

15年に一回ぐらいの給湯器交換。と

20年に一回ぐらいの浴室換気扇交換。と

賃借人退室時にかかっても2万円ぐらい。

（あとは敷金でカバー）

こんなもんですよ。

これに対して、実収入は

年間60万円～80万円ぐらいらいです。

儲かりまっせ！！

平成24年7月23日

最近は競売で安く物件を買えなくなりました。

6、7年前から競売は魅力がありません。

なぜなら一般人が競売に参加する数が増えて

きた為です。

下手すると、一般にネットでさらされている物件より

高い金額で落札されています。

やはり債務整理物件や事情があって早く現金化したい

方の物件を買うのが一番安く買えます。

何かいい物件ないかな・・・