平成24年8月20日

よく、一棟アパート、一棟マンションを購入したい

という人が、自己資金はあまりありませんという

事を言ってきます。

そういう方には、土地が広い担保余力のある物件を

おススメしています。

銀行の融資の見方として、担保余力がある物件で

あれば融資を出しやすい為です。

みなさん頑張って資産を増やしましょう。

私も・・・ガンバレ！！自分。

平成24年8月16日

賃貸物件が空室になると、まず初めに考える

ことは、リフォームにいくらかけていくらで

賃貸募集するかという事です。

リフォームはかければいくらでもかけられます。

ワンルームマンションで賃貸募集するだけの

普通のリフォームならばクロスの張り替えと

ルームクリーニングだけですむと思います。

ですが、状況により、エアコンの交換、キッチン交換、

ユニットバス交換、給湯器交換などなど色々と

やらなければならない事もあります。

長期的に投資を考えたときに、このような出費が

ありますが、それでも不動産投資は、確実性のある

資産形成方法だと私は思います。

平成24年8月9日

昨日、金融機関の方と物件の評価について

お話しさせて頂きました。

金融機関の物件の見方は、ただ単に価値が

あるかどうかではなく、マンションでいえば、

建物をどこの建物管理会社が管理していて、

投資用なら賃借人の管理をどこの不動産会社

がしているかにより物件評価が違ってくるとの

事でした。

それにより融資ができない物件もあるとの

ことでした。

投資家のみなさん！

自分の持っているマンションの建物管理会社が

修繕積立金を使い込んでいないかチェックした

ほうがいいですよ。

修繕積立金を使っている建物管理会社がいくつか

ある様です。

その建物管理会社が倒産したら将来の修繕の為に

積立てているお金は戻ってこないですよ！！